南中轴与南四环叠加 北京商务新区在这里悄然崛起(2)

例如，位于槐新板块的大悦时代广场，聚集城市资源打造“科技+金融”产业聚拢高地。在业态聚合上，除总部办公之外，整合大悦城控股资源，打造了独立酒店楼座，并吸引国际知名品牌四星级酒店入驻，填补区域高端商务酒店空白；同时打造约5万平米丰台大悦春风里，数十家优质品牌率先入驻，激活区域消费活力，提升商务体验。

项目重点围绕国央企一二级子公司发力，其中，北京农商银行整栋购置，作为区域支行总部，并为企业提供多元化金融贷款及债权类金融服务；中国工商银行也已购置，并将其作为区域支行主力网点，金融服务覆盖周边商务资源，提升商务企业的金融水平。在科技产业方面，国字头科技行业组织率先入驻，作为全国商务中心，带动行业整体的快速入轨，初步形成了业态聚合的发展模式。

据介绍，2023年，项目逆市热销10.26亿元，原展示中心所在楼栋也已售卖交付。当前，项目仅剩2大独立商务楼座可售。

除了项目依托四大国央企的品牌背书外，大悦时代广场引起众多关注的原因中，土地性质也是重要考量项。因为不同于丰台产业园的工业用地性质，项目的商业用地属性，使得购买项目的企业在经营范围、交易等环节上，有着更多的优势与灵活性。就这点来说，项目所在地，几乎是相关客户的唯一选择。

此外，中粮独特的“商业+办公+住宅”的深耕运营模式，也就决定了其每落地一个项目都会大大带动当地片区的发展速度。我们可以看到，不论是朝阳大悦城进驻后的朝青板块的商业活跃度提升，还是中粮·祥云小镇现在对于中央别墅区的核心商业配套作用，抑或是E_ZIKOO智慧谷为海淀永丰板块、大悦时代广场为丰台槐新板块带来的资源禀赋集聚效应，都有力的赋能了城市更新迈向更高水平。

同时，也正是因为这种模式，使得其对于租金的带动效应尤为明显。以此前的中粮置地广场为例，该项目以15.8元/㎡/天的价格领跑区块，而同区域内的环球贸易中心为10.5元/㎡/天，宝景大厦为7.2元/㎡/天，亨通伟业大厦为5.8元/㎡/天。据最新统计显示，在建国门板块的写字楼租金水平中，中粮广场以7.5元/天/㎡的价格在区域内遥遥领先，甚至高出一些同类型产品近50%。

目前，大悦时代广场项目南地块唯一可售的是4#楼，楼座配备大面积私属绿地，位置也更加私密，约10.2米挑高大堂，标准层约4.2米，舒阔层高与超大柱距，可满足多元办公业态需求。而T1#楼，则位于项目北地块，是唯一商务楼座占据独立地块的稀贵办公单体，可容纳多元商业主力店，满足商务会晤需求。

可以预见，南中轴与南四环的叠加，将是经济降档提效的宏观背景下，下一阶段北京经济增长的核心支撑，也是未来新商业模式、新商业业态的重要承载。同时，这里正经历的从蜕变到醇熟的过程，也是北京新商务中心从向南延申到价值兑现的进程。

因此就衡量一个商办项目而言，从运营经验到资源禀赋，或者是配套、租金，种种参数下的决策中，优先选择与龙头项目合作，才是增加胜利天枰砝码的关键。