虽然租房市场的冷暖与淡旺季密切相关，但放眼更大时间段的趋势，也依然出现了一些不同之处。根据贝壳研究院数据，三季度全国重点40城月度租金水平为36.6元/平米，同比稳中有跌；分能级来看，三季度一线城市租金同比跌幅略高于二线城市。
“近期租金水平稳中有跌，是在我国租赁各项政策支持下，租赁供需矛盾得到缓解的重要表现，在一定程度上提高了租客的租金可支付能力，减轻了租客的租金负担。”贝壳研究院认为，成熟的住房租赁市场依赖于有效供给，在目前供应量快速增加的背景下，更有利于开展住房租赁供给侧质量的优化。
有业内人士便对媒体表示，租赁市场的变化与市场上房源供应增多也有关系，尤其是保障性租赁住房的入市让租客选择更多了。黄卉也表示：“保障性租赁住房分流了部分租赁需求，2021年开始保障性租赁住房房源呈现显著增加趋势。”
2023年以来，保租房筹集建设进度不断加快，尤其是一线城市及热门二线城市。根据各地住建部门披露数据，从今年8月起，已有多省市陆续提前完成保租房年度筹集任务。
中央经济工作会议提出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
“推进保障性住房发展的新模式将是下一轮房地产周期的重要举措。”58安居客研究院院长张波认为，明年更多城市将加快保障性租赁住房的推进节奏，通过多渠道共建的方式，让多样化、高品质保租房不断面市，以更好实现政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。
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