从市场表现来看，近期广州市场热度有所下降。据中指研究院统计，今年1-4月，广州商品住宅（不含保障房）成交面积为178.9万平方米，同比仍有一定降幅。
二手房价方面，4月份广州二手房价环比指数跌幅排在70城的第11位，连续数月跌幅居前（23年12月-24年3月跌幅排在TOP10）。
“此次广州出台限购及信贷政策优化内容，也是确定中央关于房地产调控‘一城一策、因城施策’的宗旨，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对限购、信贷、土地供给等方面进行调整。政策出台后将一定程度上带动购房需求的释放，有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心”，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称。
值得注意的是，此前在5月24日，广东已对除广州、深圳外19个城市的差别化住房信贷政策进行调整，19城均取消了首、二套房贷利率下限，同时首、二套房最低首付比例调低至15%、25%。此次调整后，广州限购和非限购区域将均与19城一同实现房贷利率市场化。
“考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州跟进了政策，预计下一步深圳也将跟进此政策”，李宇嘉表示。
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