保交付这一年：30家房企交出390万套(2)

　　北京商报记者注意到，高质量发展背景之下，除按时按质交付外，一些房企还开始搭建起交付流程体系。从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。

　　例如，龙湖2022年提出全新“龙湖智善交付体系”，依托“集团—地区—项目”三级品控体系，通过覆盖项目全周期的300余个品质关键点打磨和100多个不同层级的检查诊断，龙湖实现了项目从开工到交付的360°建造监管。

　　此外，还有融创的“归心交付体系”、美的置业打造的交付品牌“橙意家”、金科推出的“心悦交付白皮书”、旭辉制定的“悦心交付”体系、远洋集团所打造的“远洋在线交付系统2.0”、中南置地推出的“美好立方”服务体系、禹洲集团制定的“美好交付”体系……虽然每家房企的交付体系各有不同，但都覆盖了交付前的“强管控”、交付中的“重体验”、交付后的“长运营”等多个维度，是一个全周期、多节点的服务过程。

　　“白名单”助力房企保交付

　　为“保交付”护航，政策端仍在接续发力、不断加码。2024年1月12日，住房和城乡建设部、金融监管总局共同发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》提到，建立城市房地产融资协调机制，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

　　“白名单”政策的出台，为当前正全力以赴保交付的房企注入强大动能。

　　据住房城乡建设部相关负责人介绍，保交付专项借款项目总体复工率达到99.9%。保交付工作的顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。根据国家统计局数据，2023年，全国房屋竣工面积约10亿平方米，增长17%。其中，住宅竣工面积7.2亿平方米，增长17.2%。

　　截至2024年4月，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市(不含直辖市)已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。截至2024年一季度末，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

　　以河南为例，2024年2月初，河南省率先发布首批包含600个项目的房地产“白名单”，为金融机构精准投放信贷提供了重要依据。截至3月31日，215个项目通过授信审批，居全国第一位；已授信审批金额450.53亿元，占银行评估融资需求的97%，与融资需求相匹配，均居全国第三。

　　民营房企项目在这轮政策中获得较多扶持。例如，广东辖内银行机构共为两批次307个“白名单”项目授信933.77亿元，已提供融资392.88亿元，民营房企项目数、授信规模占比分别达到93.16%、87.63%。

　　随着“白名单”工作的持续推进，房企融资困境得到缓解。国家统计局数据显示，2024年一季度，房地产开发企业到位资金25689亿元，其中国内贷款4554亿元，下降9.1%，降幅较1—2月收窄1.2个百分点。房地产企业国内贷款降幅收窄，这与协调机制“白名单”融资政策的落地有直接关系。

　　“房地产企业国内贷款降幅收窄，这与‘白名单’融资政策的落地有直接关系。”中指研究院企业研究总监刘水表示，截至5月16日，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制，商业银行审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。接下来“白名单”措施建议进一步完善，健全房地产项目“白名单”制度，使更多项目进入“白名单”，应贷尽贷。再者，抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，持续对房地产项目融资给予支持。