北京二手房2024年最后一月网签破2.1万套(2)

　　在北京出台包括降首付、利率下调等“一揽子”政策后，7月二手房网签量便突破1.5万套，此后在9月及11月又陆续调整落地限购、契税、取消普通住宅和非普通住宅等政策，10月、11月二手房网签量也是持续升高至1.8万套，12月更是突破2万套，将市场带至意味火热的“晴雨表”区间。

　　二手房市场火热的同时，部分热门片区二手房价格出现了回调。位于西城区天宁寺片区某头部中介机构经纪人赵洪恩表示，随着市场的筑底回暖，小业主对于价格的心理预期进一步提升。价格回调也因此普遍存在于挂牌价及成交价中。

　　“与以往不同的是，价格回调并未对成交构成较大影响。”赵洪恩表示，从近期成交的订单中来看，对小业主合理的价格调整如10万—30万元区间购房者普遍可以接受。究其原因，伴随着市场回暖的还有购房者的信心，虽然小业主对房源进行了价格回调，但是购房者在经过综合考虑未来市场、自身需要等原因后达成交易。

　　郭毅认为，房价回调目前呈现出显著的分化特征，这种分化不仅体现在不同板块之间，还存在于老旧房屋与次新房之间。此外，从购房者与卖家之间的价格博弈角度来看，同样存在分化现象。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫补充道，融易新媒体消息，目前，北京二手房挂牌量较大，供求关系尚未达到相对平衡，这也是影响房价完整上涨的重要因素。因此，北京二手房价能否由个别或部分上涨趋势转变为完整普涨，或者由结构性上涨转变为整体上涨，仍需进一步观察市场供求关系的变化以及政策调控的影响。

　　易居研究院副院长严跃进表示，当前态势明确显示出一种趋势性，而非偶然现象。购房政策的放宽以及二手房价格的合理调整，加之核心城市二手房租售比的不断优化，均表明市场正朝着积极方向发展。因此，要观察全国房地产市场的止跌回稳迹象，应重点聚焦二手房市场，尤其是京沪等重点城市的二手房市场表现。