楼市新政利好效应持续释放 咨询量、带看量、成交量均有提升

　　在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的带动下，全国多地楼市出现了积极变化。刚刚过去的2024年12月，北京市二手房网签量为21556套，环比增长14.9%，同比增长66.3%。时隔21个月，北京市二手住房网签量再次突破两万套。

　　在位于北京市朝阳区的一家房屋中介机构门店，记者见到了董女士。由于她的房子靠近马路、噪音大，她一直有置换住房的想法。今年一系列政策调整之后，她开始行动起来，看了不少房子。

　　董女士说，她感觉最近和她有同样想法的消费者多了不少，带她看房的房屋经纪人也比上半年更忙了。

　　北京市住建委的最新数据显示，2024年，北京市二手住房网签173212套，同比增长13.1%。

　　业内人士表示，2024年，北京各区有较多优质房源，购房者选择空间大，叠加一系列政策调整影响，各类购房需求得以有效释放。

　　上海：2024年12月二手房成交量逼近3万套

　　2024年12月，上海二手房的成交量逼近了3万套，创下了近三年半以来的新高。

　　2024年12月，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下近三年半成交新高。在上海一个住宅小区，房产经纪刘涛介绍，小区近3个月成交情况相较之前明显转好。

　　在普陀区一家房产中介门店，店长表示，12月门店共成交12套二手房，11月有8套成交，较2024年上半年月均5套有明显提升。店长拿出一份12月31日刚刚成交的一份二手房交易合同表示，近期楼市政策对于成交有明显促进作用。

　　价格方面，根据中介平台成交数据，上海二手房成交均价自10月起逐步企稳，12月价格环比11月小幅上涨1.5%。

　　广东广州：2024年12月二手房网签量同比增长17.33%

　　广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月，融易新媒体消息，统计周期为11月26日至12月25日，广州市二手住宅网签11494套、117.16万平方米，同比分别增长17.33%和17.83%，新房交易也出现上涨。

　　在广州中心城区海珠区的一家新楼盘，销售经理介绍，12月楼盘的咨询量、带看量、成交量均有所提升。

　　二手房市场也很忙碌。越秀区的这家中介门店，12月二手房成交量比11月翻了一番，购房者主要以刚需为主。

　　业内人士表示，广州楼市热度持续主要受税收优惠政策推动。广州市房地产中介协会的数据显示，2024年10—12月，广州二手房交易量连续3个月在万套以上，且12月的交易量为年内最高水平，意味着2024年9月底以来的新政效果一直在延续。预计，2025年1月份市场依然会保持较高热度，特别是对改善性购房需求的刺激相对较大。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，政策效应发挥才刚刚开始，减税政策不可能只在一个月显现。他们认为，二手房交易量继续保持在高位，如果再叠加一季度传统小阳春销售旺季来看，对二手房在第一季度的带动作用会比较明显。