“转弯了”！上海二手房成交量连创新高，豪宅新房市场走出独立行情(2)

　　“全年来看，上海新建商品住宅交易走势呈现低开高走，中间多波折的走势。”上海中原地产市场分析师卢文曦提到，尽管年初受到传统淡季和政策调整的影响，成交量处于低位，但随着政策的落地和市场的回暖，成交量逐渐攀升。特别是在“沪九条”和“沪七条”的推动下，市场出现了明显的回暖迹象。到了年底，12月份的新房成交量达到了82万平方米的高点，创下了年内新纪录，实现翘尾收官。

　　从全年数据看，上海新建商品住宅共计成交705.51万平方米，虽然同比减少两成，但高端住宅的大量入市推动全年成交均价的上涨。全年新房成交均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。在区域成交方面，市区供应量的增加推动了长宁、黄浦和虹口的成交量较2023年翻了几番，特别是黄浦的成交量超过了2000套。

　　值得注意的是，各楼盘之间的分化现象仍然存在。一些优质楼盘依然能够触发积分，开盘即售罄，而部分楼盘的去化速度则相对较慢。

　　机构监测数据显示，2024年，上海317张新房预售证共触发积分38次，触发高积分的新房项目都集中在了上海核心位置，比如淮海中路、徐汇滨江、新天地、陆家嘴等。而外环区域的唐镇、嘉定新城等热门区域则继续扛起外环外的去化重任。

　　据安居客上海统计，触发积分在60分以上的有15次，其中位于黄浦的凯德茂名公馆积分为114.72分，其次是浦东的滨江凯旋门三期及徐汇的汇元玺。

　　此外，2024年上海一共有4个项目触发了“千人摇”，包括徐汇滨江的中海领邸、浦东唐镇的安高申宸院、浦东陆家嘴的滨江凯旋门、普陀长风的嘉佰道。其中认购最多的是中海领邸·玖章。该项目于2024年11月15日开盘，单价13.2万元的552套房源吸引了1558组购房者认购，认购率达282%，刷新2024年新盘认购数纪录，项目开盘即售罄。

　　“豪宅走出独立行情，其背后既有投放增加的因素，更重要的是，产品本身有很多吸引人之处，比如翠湖六期、中海顺昌玖里等等都是核心地段的高品质产品，而且没有替代性。”卢文曦说。

　　安居客数据显示，2024年上海共产生了30个“日光盘”，其中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比接近六成。

　　放眼全国，上海的豪宅市场表现也是“一枝独秀”。据克而瑞统计，2024年，上海总价3000万元以上的一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。

　　业内认为，上海豪宅热销背后的原因，本质上还是上海城市强大的吸引力。在全球经济不落实性加剧的背景下，高端住宅作为一种相对稳定的投资方式，吸引了众多投资者。

　　克而瑞方面指出，虽然新房整体成交量在缩减，但2024年得益于一系列政策的调整红利，上海土拍热度迅速攀升，出现了多幅高热度地块，融易新媒体消息，比如徐汇滨江小米地块、浦东新杨思地块、徐汇龙华地块等，这也反映了房企对上海市场的坚定信心，预计这些优质地块在2025年入市后，也将为市场注入强劲动力。