多地出台高品质住宅技术标准 好房子应如何造？

　　随着城市化加速和人民群众对居住品质要求的提升，房子的定义正从满足基本居住功能转向追求高品质生活。日前召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。什么是好房子，好房子应如何建造？

　　北京：全链条协作提升品质

　　日前，北京市规划和自然资源委员会正式发布了《北京市高品质商品住宅设计导则(试行)》(以下简称《导则》)，为北京市未来的商品住宅设计指明了新方向，并设定了新目标，旨在更有效地推动住宅市场高质量发展。

　　北京市建筑设计研究院股份有限公司首席总建筑师、全国工程勘察设计大师邵韦平表示，《导则》是在总结过往经验基础上编制的，体现了北京市确定高质量发展和建设好房子的决心。其核心亮点包括强调住宅布局与城市天际线和谐相融，实现高层与低层建筑平缓过渡，避免建筑高度出现断崖式变化，从而营造和谐美观的城市空间等。此外，《导则》还鼓励提高屋顶绿化面积、增加垂直绿化指标，提升居住区规划布局与形态的合理性，增强居住者对环境的感知与享受。这些举措不仅有助于美化城市景观，还能缓解热岛效应，彰显城市可持续发展的先进理念。

　　在《导则》中，架空层设计备受关注。架空层不仅能够为社区提供灵活多样的共享空间，还能借助相关政策支持，为底层建筑赋予更多功能属性。北京市建筑设计研究院股份有限公司总建筑师刘晓钟表示，阳台、风雨连廊、首层架空等功能空间的配套政策支持，为设计空间的灵活性、环境的友好性提供了有力依据，使得小区居民能够享受更加舒适、宜人、安全的生活空间和环境。

　　同时，《导则》还注重从全生命周期的角度提升住宅品质。北京城建设计发展集团总建筑师钱嘉宏介绍，《导则》的编制充分参考了国内外高品质住宅建设的先进经验，并结合首都商品住宅市场实际需求，对住房质量问题进行了深入总结，并提出了切实可行的解决方案。比如，《导则》针对噪声、隔音、地漏反味等居民生活中的痛点问题，提供了科学的技术指导，以确保住宅的功能性和舒适性得到有效保障。

　　刘晓钟表示，无论是安置房还是政策房，只要能够满足用户需求，都可以成为好房子。“住户满意、使用方便合理、没有质量通病，是好房子的基本要求和标准。住宅作为商品，需按产品生产规律去设计、建造、管理。高品质住宅的核心是产品品质。建筑师应深入研究居民需求，从材料选择到施工工艺都要精益求精，将每一个项目和住宅视为自己未来的住所，努力打造出让自己满意、住户满意、社会满意的好房子。”刘晓钟说。

　　“高品质住宅建设离不开政策引领和支持，同时还需从规划设计到运营管理的全链条协作。各方主体需统一认知、明确建设目标，下力气在全过程进行精心设计、精心施工和精心服务，推动住宅品质完整提升。”钱嘉宏表示，好的住宅不仅要在位置、环境、建筑性能等方面表现出色，还需满足居住者个性化需求，实现从设计到运营的品质完整提升。

　　青岛：满足差异化居住需求

　　日前，山东省住房和城乡建设厅公布了第二批省级高品质住宅试点项目名单，青岛的海信君玺、越秀青铁·和樾府等10个项目成功入选。加上2024年初首批入选的4个项目，青岛目前共有14个高品质住宅项目遭列为省级试点，数量居山东省首位。

　　这些优质项目的入选，使得好房子的画像变得更为具象化。在推进高品质住宅试点建设过程中，青岛通过积极探索实践，引入先进理念，打造品质样板，积累了丰富的可复制经验。

　　政策方面，青岛出台了一系列支持高品质住宅建设的政策措施。2024年6月，青岛发布《青岛市“好房子”建设技术导则(试行)》，并配套发布了高品质住宅设计指引、开发建设指导意见以及金融和公积金支持政策。青岛市住房和城乡建设局住房发改处处长李克先表示，这一系列政策“组合拳”的落地，为青岛“质造”好房子赢得了先机。

　　居民需求方面，随着居民对住房的需求从“有住房”向“住好房”转变，对更丰富居住场景的需求也日益凸显。以越秀青铁·和樾府项目为例，该项目林水环绕、移步换景，小区内精选了40多种乔灌草木，充分融入了张村河山河谷地的生态环境。同时，项目还与华为智能家居合作，为业主提供智能控制室内空气品质的服务。在海信地产的项目中，则全部采用精装修交付，并打造了园林景观和超过2600平方米的集中式会所，内部配备了多种运动健身和休闲设施。青岛海信房地产股份有限公司产品总监张方林表示，真正的好房子需要从居住角度出发，兼顾规划设计、建造、交付、使用及评价等多维特征，以提高人们的居住体验、舒适度及满意度。