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多地楼市开门红：20城新房成交量同比增33%，“一线城市小阳春值得期待”(2)

2025-02-13 04:25:01来源：澎湃新闻

文章导读
随着2025年的到来，全国多地楼市延续去年四季度以来止跌回稳的向好态势，1月楼市成交迎来“开门红”。机构监测数据显示，今年1月，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积同比实现增长...

　　从统计局公布的数据来看，一线城市的房价已经连续3个月保持总体持续向上趋势，尤其是二手房价格向上的同时，成交量保持高位，连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。

　　张波认为，量在价先，成交量是房价稳定的基础，只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场的热度就能保持，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的落实性就会更强。

　　对于后续的楼市政策，张波认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。由于今年一线城市实现完整复苏的可能性较大，因此完整取消限购的可能性较小，至少会保持中心城市的限购门槛。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年房地产市场止跌回稳和稳中向好的基础更加牢固，对于楼市向好发展的信心将进一步增强。一方面，经过本轮楼市的调整，市场向好发展的基础更加多元，包括：以人为本的新型城镇化需求释放、各地“职住平衡”工作的精准开展、改善性住房特别是好房子供给的增加等。这都为房地产市场向好发展创造了坚实的基础，也进一步引导市场预期向好。另一方面，包括上海在内的全国重点城市，其楼市开门红的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳中向好的态势将更加凸显。


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