新年多城土地市场回温：杭州单价地王纪录3个月内两度遭打破 民企恢复拿地

　　2024年底开始的土地市场回暖仍在持续。

　　今年伊始，包括上海、北京在内的多个城市均出现高溢价地块，部分城市甚至出现地王。

　　回暖来自规则的改善、优质地块的推出，更是销售的改善，但也有专家提出，就目前整体而言，土地市场的回暖仍为点状，随着销售端回稳持续推进，土地市场有望迎来整体回温。

　　杭州：维持近8年的单价地王纪录，3个月时间两度打破

　　浙江省杭州市是国内土地市场最为活跃的城市之一，1月成交的9宗宅地，仅两宗底价成交，其余皆溢价成交；保持近8年的宅地单价纪录，3个月的时间两度遭打破，杭州宅地单价的天花板也遭推向5万元、6万元。

　　1月24日，杭州市2025年的第三场宅地竞买活动，3宗住宅地块成交总额82.89亿元，平均溢价率为52.68%。

　　其中，湖墅单元GS0201-R21-05地块经过220轮报价，滨江集团（002244.SZ）以54.56亿元的总价竞得，溢价率71.25%，成交楼板价为64834元/平方米，成为杭州名副其实的单价地王。

　　3个月的时间，保持近8年的杭州宅地楼板价纪录两度遭打破。去年10月，四堡七堡单元JG1402-36地块经过77轮竞价，绿城中国（03900.HK）以34.22亿元的总价竞得，溢价28.55%成交，成交楼板价50717元/平方米，打破自2016年创下的杭州宅地单价纪录。

　　2016年3月23日，潮鸣艮山单元D4-01、05地块经过56轮竞价，以37.35亿元的总价成交，溢价109.38%，成交楼板价为45368元/平方米。此后几年，杭州市宅地的最高单价始终维持在45000元/平方米上下，未能突破45368元的高位。

　　与此同时，杭州土地市场高溢价频现。1月24日，下沙单元QT0102-33地块经过28轮竞价，以20.13亿元的总价成交，溢价率41.46%，竞得人为绿城中国。

　　1月21日，杭州市2025年第二批宅地开拍。位于余杭区西站单元的西站新城单元YH080701-40地块经过32轮竞价成交，溢价率25.5%，成交楼板价26101元/平方米，成为地块所在云城板块的单价地王。

　　1月14日，杭州首场宅地拍卖，两宗地块均高溢价成交。世纪城南单元XSCQ0403-26地块经76轮报价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的总价竞得，溢价率45.91%，楼面价33558元/平方米。北干西单元XSCQ1206-09地块经过108轮报价，由滨江集团以27.98亿元总价竞得，楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%。

　　值得关注的是，久违土地市场的金地集团（600383.SH）重启拿地的第一站选择了杭州。一宗位于临平老城区、容积率1.01的住宅用地经过23轮竞价，以1.8591亿元的总价成交，溢价率31.01%。

　　上海：延续2024年的热度

　　2025年，上海土地市场延续了上一年的热度。2024年，上海土地市场走出独立行情，高溢价地块贯穿上海全年的土地竞买活动，30%的最高溢价率遭打破，还拍出了全国宅地单价地王。

　　1月24日，上海2025年首场土拍，松江区SJS30003单元01-18号地块吸引4位竞买人参与竞拍，最终，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司经过51轮竞价，以20.52亿元的总价竞得，溢价率27.93%，成交楼板价为29425元/平方米。

　　保利发展的对手包括厦门国贸房地产有限公司、招商蛇口（001979.SZ）以及象屿地产集团有限公司。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，保利发展和招商蛇口是上海土地市场的常客，拿地均比较积极，这说明头部房企对上海楼市的信心，反过来高溢价也会对市场预期提供一定支撑。

　　前一次的土拍发生在2024年12月31日，7宗地块成交总额为192.25亿元。其中5宗溢价成交，且溢价率均超10%，其中徐汇龙华地块宅地触发中止价后溢价40%成交，该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，第二个触发竞“高品质建设”指标的地块。

　　对于2024年的上海土地市场，中指院分析师刘卓维表示，去年土拍市场发生了一些重大变化。一是，土拍规则迎来大调整。年初取消竞拍限价，恢复“价高者得”的竞拍规则；紧接着，为提高热门地块产品品质，年中又出台“双高双竞”政策，带动了今年土拍市场热度回归。