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券商展望后限购时代：静待一线城市政策优化 二手房挂牌量稳定底部或已到来(2)

2024-05-14 20:20:12来源：澎湃新闻

文章导读
随着浙江省杭州、陕西省西安等核心城市取消楼市限购，截至目前，海南全省、北京、上海、深圳等地虽执行较为严格限购政策，但一线城市的限购政策已经开始松动。 有券商阐释目前的政...

　　根据中指院数据，百城二手房挂牌总量于2023年9月创下阶段性高点，大幅增长至747万套，2024年4月末百城二手房挂牌总量为713万套。当前百城二手房挂牌总量已经在700万套的水平维持了7个月，结束了挂牌量大幅上涨的态势。

　　二手房挂牌量基本稳定，或表明底部区间已经来到，国金证券在报告中表示，当前二手房总体挂牌量基本维持稳定，对价格及销售的潜在冲击减少，或表明当前楼市已经来到底部区间后续大幅下行的压力已经不大。

　　对于其中的原因，国金证券解释称，短期内二手房挂牌量大幅增加，会造成彼此间价格的互相倾轧，二手价格持续下行会带动新房价格下行，而价格的下降又会加重居民的观望情绪，不利于新房销售，销售不畅后只能进一步降价，最终走入量价齐缩的负向循环，因此二手房挂牌量的稳定对价格以及销售的企稳至关重要。

　　华泰证券4月底曾在研报中表示，二手房库存增速放缓。克而瑞的数据显示，二手房库存方面(样本为18个城市)，截至3月末的二手房库存量较2023年末上升1.97%，略微上升。18城中，除重庆、四川成都、天津、湖北武汉外，融易新媒体消息，其余14个城市截至3月末的二手房挂牌量均较2023年末有所下降，显示大部分城市的二手房库存压力有所减轻。

　　申万宏源也表示，近期二手房销量回暖，房价也有筑底企稳趋势，同时叠加近期政策思路转向需求侧去库存，4月30日政治局会议新表态后高能级城市限购密集放松，预计市场热度也将逐步由二手房传导至新房，从而推动房地产市场逐步回归正轨。


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