两部门集中部署 存量商品房“收储”有望加速

　　作为中国“5.17”房地产政策组合拳的重要一环——“收购已建成存量商品房用作保障性住房”(业内称“收储”)工作有望加速推进。

　　20日，中国住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会议指出，推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

　　会议强调，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理落实可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。

　　此前，中国央行于6月12日召开保障性住房再贷款工作推进会，明确要着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。上月，央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，两大主管部门陆续部署推动，有利于相关举措尽快落地，融易新媒体消息，助力化解房地产风险。

　　据中指监测，今年二季度以来，湖北等地表示，鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州临安区、贵阳、惠州、临沧、大理等发布征集商品房用作保障性住房的公告。陈文静说，此次住建部会议再部署后，预计各地将加快“收储”进程。

　　对于“收储”商品房用作保障房范围扩展至市县，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，近年来，三、四线城市和县域房价深度调整，收购相比新建无论在效率、成本还是配套上都是最划算的。