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“以购代建”多点开花 楼市迎来新动能(2)

2024-06-21 21:54:40来源：工人日报

文章导读
当前，新建商品住宅库存去化周期较长。与之相对应的是，我国保障房筹建仍在持续推进。政府组织地方国有企业收购存量商品房用作保障性住房，成为统筹消化存量房产、优化增量住房的重...

　　克而瑞地产研究中心相关负责人介绍，融易新媒体消息，地方财政、租赁住房贷款支持计划、城投平台自筹资金是三大资金来源。央行设立的3000亿元保障性住房再贷款，将成为新的资金来源补充。

　　6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，要求按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

　　“近几年，已有部分城市推进由国资平台出手，直接收购开发商存量新房房源，改作租赁住房，预计未来将有更多配套政策跟进，资金支持也有望进一步加大。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶说。

　　“以购代建”模式的推广，需要确保其可持续，加强对收储商品房的运营管理能力。对此，保障性住房再贷款工作推进会也强调，加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，严格避免新增地方隐性债务，切实防范风险。

　　“自愿参与、以需定购、合理定价，与市场化、法治化一脉相承，大意是各方参与都是自主自愿的，而且收购行为要确保资金平衡，在顺利配租配售出去以后，能偿还银行的贷款。”李宇嘉分析。

　　对于配合加快保障性住房再贷款落地生效，住房城乡建设部有关负责人表示，地方政府应制定保障性住房配售办法，配售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本加适度合理利润的原则测算落实。同时，要建立健全保障性住房和保障对象档案，实行全国联网，加强对规划建设保障性住房的全过程监督。


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