楼市2024 止跌回稳进行时(2)

　　杨宁宁是上海链家招商花园城B分行的一名房产经纪人。对她而言，2024年是个大年。据她介绍，今年上半年看房的人就陆续增多，经纪人开始忙碌起来，每天不停地带客户看房，但并没有产生出很多的业绩量。6月后，市场成交加快，特别是9月的楼市新政、11月的交易税费减免以及取消普通住房和非普通住房标准之后，二手房市场成交量一直保持得不错。

　　“我从业十余年，以前一年下来可能也就10单左右的成交量，但今年已经成交20多单，同事们的开单情况也比去年好很多。”杨宁宁表示，下半年客户出手订房的速度明显加快，反映出他们对市场的信心在逐渐增强，相信接下来市场依然会保持稳定，二手房市场表现可期。

　　土地市场

　　局部回暖 民企出手

　　楼市的回暖，已经传导至土地市场。12月17日，广州市番禺区迎来4幅涉宅用地出让，万科以底价合计28.8亿元摘得广州南站商务区3幅宅地。这不仅是万科时隔4年再次在广州公开市场拿地，也是广州市政府与房企联合打造低效存量用地盘活的创新试点。

　　自2024年下半年以来，一些一二线城市的土地市场开始活跃起来。10月，绿城以总价34.22亿元、成交楼面价50717元/平方米的价格斩获杭州市上城区1幅地块，打破了尘封8年的杭州单价“地王”纪录。

　　对于近几年持续低温的土地市场来说，“地王”再现意义重大：一方面表明地方政府供地质量在不断提高，优质地块吸引房企展开激烈拼抢；另一方面也能看出房企投资日益聚焦以及对城市未来前景的乐观态度。

　　更可喜的是，民营房企终于下场拿地了。9月，广西南宁出让两幅商住地块，竞得者均为广西本地民企；今年前三季度徐州土地市场上民企“零拿地”的情况也在9月底遭打破，当地1幅“第四代住宅”地块遭一家新成立的民企收入囊中；11月，成都高新区大源板块1幅宅地同样遭民企拿下，溢价率高达46%。据克而瑞研究中心统计，9月至11月，30个重点城市土地成交中，至少有12幅地块遭民企高溢价竞得。

　　在国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任牛三元看来，民企拿地是房地产市场企稳回暖的重要信号。在中央和地方一系列政策的作用下，随着整个市场销售的边际改善，民营房企的信心得到提振。

　　今年以来，全国土地市场供应规模保持相对低位平稳运行，核心城市比较稳健，部分地区土地成交和城投拿地金额超过去年，显示出一定程度的点状复苏迹象。

　　“目前仍处于去库存、供求平衡周期，从10月以来典型高溢价高总价成交地块来看，面对存量市场走高、人均住房面积高位的现状，只有持续供应优质宅地，以市场化推动优秀企业竞争，才能切实提升新建住宅的建设品质。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示。

　　并购再起

　　深耕主业或谋求转型

　　随着房地产市场从增量时代转向存量时代，越来越多的房企更加重视可持续发展，他们或加码主业深耕房地产，或探索新业务谋求转型。

　　自2024年9月中国证监会发布《关于深化上市公司并购重组市场改革的意见》以来，房企的并购重组渐次活跃，甚至出现了数个备受行业关注的并购案例。

　　面对更加紧张的竞争格局，津投城开选择主动转型。12月18日，津投城开公告，公司拟购买天津能源投资集团有限公司及其下属公司持有的天津津能股份有限公司等5家公司的控股权，并募集配套资金。交易完成后，公司主营业务将由房地产开发经营变更为供热、综合能源服务及新能源发电等业务。

　　大浪淘沙之下，越来越多的房企开始正视现实，不少上市房企高管在与记者交流时表示，希望尝试探索向新质生产力方向转型升级。民营房地产公司大名城董事局主席俞培俤告诉记者，大名城认识到公司经营的持续发展与适时转型的重要性。公司上半年新增投资布局了人工智能算力以及低空经济两项业务，目前相关工作进展顺利。

　　也有不少房企依然坚持深耕主业。中交地产于11月初宣布拟现金收购中交服务100%股权，该项收购将完善公司产业链的后端布局，加强公司房地产业务投资、建设、运营服务一体化协同效应。

　　中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为，政策鼓励上市公司进行产业整合和跨行业并购，旨在提升资源配置效率和推动高质量发展。这些政策为房企的转型提供了资金和政策上的支持，使得企业在转型过程中能够更加灵活和高效。

　　提振信心

　　“帮扶+自救”齐发力