楼市2024 止跌回稳进行时(3)

　　一揽子增量政策开始落地显效，但中国房地产市场过去积累的矛盾与问题相互交叠，并非一朝一夕所能化解。我国新建商品住房存量规模大，因此对商品房建设要“严控增量、优化存量、提高质量”。

　　政策层面已经明确，商品房库存较多的城市，政府可按需定购，积极支持收购存量商品房用作保障性住房。目前，各地加速推进收购存量商品房用作保障性住房，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备也在加快落地。

　　然而要提振市场信心，改善楼市预期，促进金融和房地产良性循环，“白名单”及保交房工作仍是重中之重。经过各地各部门的持续推进，297个地级及以上城市均已建立房地产融资协调机制。截至11月末，全国“白名单”项目贷款审批通过金额已达到3.6万亿元。保交房方面，截至11月底，全国保交房已交付住房324万套，保障购房人合法权益的同时，对市场预期也带来有效改善。

　　政府帮扶的同时，企业化债也在提速。

　　11月28日，旭辉控股集团宣布，合计持有适用债务未偿还本金总额约87.36%的债权人已正式签订或加入境外重组支持协议。

　　此外，融创、华夏幸福、*ST金科、远洋集团等一批房企在债务重组方面均取得新进展。

　　“房企风险出清依赖于房地产市场基本面变化，并且需要政策支持。目前来看，单纯依靠市场力量无法实现企业风险出清。”中指研究院企业研究总监刘水认为，相关部门应加快制定系统性的房企风险化解方案，助力房企风险尽快化解，促进房地产市场止跌回稳。

　　展望来年

　　持续用力稳住楼市

　　2024年中央经济工作会议释放出的一个重要信号就是“稳住楼市”。会议指出，有效防范化解重点领域风险，持续用力推动房地产市场止跌回稳。

　　住房和城乡建设部副部长董建国近日表示，接下来，要按照中央经济工作会议要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。一方面，着力释放需求，因城施策确定好各项政策，加力实施城中村和城市危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；另一方面，着力改善供给，在严控增量、优化存量、提高质量上下功夫，合理控制房地产新增的用地供应，大力实施城市更新，推动房地产企业有效盘活存量用地和房产，加快转型发展。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“持续用力推动”的表述比较新颖，意味着下一步继续贯彻确定“推出增量政策、确定存量政策”以形成政策叠加和释放效应的逻辑。同时，“用力”也意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，房地产市场要实现平稳健康发展，需要各地因城施策，出台有利于扭转供大于求局面的房地产政策，促进供求平衡，实现房地产市场止跌回稳。

　　追风赶月莫停留，平芜尽处是春山。如何稳住楼市？或许“以进促稳”是核心。当前，中国房地产市场正处于新旧模式转型的关键时期，我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，提升住房品质、让老百姓住上更好的房子，是房地产市场高质量发展的必然要求。房地产市场高质量发展，也将为中国经济高质量发展积蓄更多动能，为建设适应人民群众新期待的“好房子”提供更有力支撑。