一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备

　　随着楼市成交热度的持续升温，2024年12月，北京、上海、广州和深圳四大一线城市的楼市成交量齐创新高。这遭业内视为一线城市房地产市场复苏的明确信号。展望2025年，多名地产中介经纪人表示，他们已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。

　　一线城市楼市成交齐创新高

　　2024年的最后一个月，北京、上海、广州和深圳楼市纷纷交出满意答卷，二手房成交量均创下年内新高。

　　以深圳为例，据深圳中原研究中心的统计数据，去年12月份，深圳一手住宅网签数量达到了6769套，同比大幅上升165%，尽管环比有所下滑，但依然为近47个月来的第二高水平。同时，二手住宅过户数量也创下了近51个月的新高，突破了8000套大关。从全年数据来看，深圳楼市在2024年表现出了强劲的复苏势头，其中，二手住宅成交近4年来首次突破5万套，占总成交比重达到59%，为近4年的最高点，二手市场重回市场主导地位。

　　在上海，二手房市场同样火爆。根据安居客上海的监测数据，去年12月份，上海二手房(含商业)网签成交29711套，环比上涨9.8%，创下了年内单月最高纪录，同时也是近三年来的最高水平。其中，去年12月份的9个周末日及1个工作日成交均破千，创下年内破千天数最高纪录。

　　不少经纪人反馈，去年10月以来市场的成交量增长明显，客户购房决策周期显著缩短，显示出市场的活跃度和购房者的积极态度。

　　北京楼市也呈现出类似的繁荣景象。据北京市住建委的网签数据，去年12月份北京二手住宅网签量为21556套，环比增长15%，融易新媒体消息，同比增长高达66%，创下21个月来的新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现了积极的变化，北京楼市已连续高位运行3个月。 2024年全年，北京二手房成交量高达17.56万套，相比2023年的15.54万套上涨了13%。

　　广州同样跑出翘尾行情。广州市房地产中介协会最新统计数据显示，去年12月份广州市二手住宅的网签数量为11494宗。机构监测显示，该网签量跑出年内单月成交最高成绩，同时也是年内第5次突破万套。综合全年数据看，2024年1-12月(统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日)，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

　　经纪人：已做好迎接“金三银四”的准备

　　从一线城市经纪人的反馈来看，“欲扬先抑”“韧劲十足”“双向奔赴”成为楼市表现的关键词。

　　在深圳乐有家经纪人眼中，2024年的深圳楼市，是政策爆发的一年，是价格盘整趋稳的一年，是成交“先抑后扬”的一年。

　　数据显示，2024年深圳二手房月均网签量4541套，月均录得量5573套。其中，10-12月深圳二手成交量有明显的复苏，网签及录得量“三连涨”，一路回升至8000套“繁荣线”之上。12月全市二手房录得量更是超过9000套，达到9115套的高点，刷新2021年以来的最高值；二手住宅网签量8282套，是2020年10月以来的最高值。

　　价格方面，去年7月，深圳的二手房成交均价一度跌破“6字头”，但10月价格上涨7%回到“6字头”，四季度稳定在6.3万元/平方米左右。

　　上海太平洋房屋田林东路一门店店长孙洁琼则用“双向奔赴”来形容2024年的楼市表现。“政策落地后，市场成交可观，年末客户基本1-2周内就下定买房。现在成交的房子，房东和客户都是双向奔赴，房东更趋于理性，涨价的少，诚意买房子的还价力度也不大，整体价格趋于稳定。”

　　据上海太平洋房屋提供的成交数据，2024年12月，房源成交占比最高的还是300万元以下和300万元-500万元的房源，共占61%。但高标的房源近2个月成交量都在以10%-20%量级提升。

　　业内认为，“随着楼市优化政策的落地，置换链条不断打通。同时，税费政策的减免又为改善客户提供了置换的动力，进一步促进了市场的活跃度”。

　　北京链家双榆树小区商圈经理张红则用“韧性十足”来形容北京的市场表现。其所在的中关村双榆树板块，2024年整体成交明显增多，其中，置换客户占比较多，成交意愿更强，双方在价格上也更容易达成一致，成交周期明显变短。

　　澎湃新闻采访发现，大部分经纪人反馈从2024年10月份开始明显感觉到市场出现了转折。一系列政策作用下，购房者的入市意愿明显增强，好房源的成交速度也大大加快。

　　第三方研究机构中指研究院发布的报告显示，2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，前三季度新房销售同比下降，二手房“以价换量”带动市场保持一定活跃度。随后9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。

　　多名一线经纪人表示，已做好了迎接“金三银四”销售旺季的充分准备。