一线城市楼市成交齐创新高，中介：已做好迎接“金三银四”的准备(2)

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2024年，一线城市一个明显的特点是“政策效应吸收好”。随着中央及地方政府对房地产市场的一系列精准施策，一线城市楼市展现出了强劲的复苏势头，市场成交齐创新高。“政策效应吸收好”的同时，一线城市也呈现出了理性、稳健的发展态势，即市场成交量明显增加、房价保持平稳。

　　严跃进认为，随着政策的持续落地和市场的深入调整，一线城市楼市有望继续保持稳定增长的态势，同时也将带动更多城市逐步走出低谷。

　　一线城市复苏有望带动更多城市“止跌回稳”

　　58安居客研究院院长张波认为，北上广深在2024年12月成交创新高其实并不意外，10月、11月一线城市就已经显示出强劲的市场复苏力，12月是复苏的延续，这也显示出一线城市“止跌回稳”的信号已愈加清晰。

　　其认为，2024年四季度的复苏本身由两个原因引发，其一是9月底中央政治局会议对楼市“止跌回稳”目标的强调，加之后续政策不断落地，是复苏的直接拉动力；其二是潜在购买力充足，限购和利率政策同步影响下，相比低能级城市更容易加速需求入场。

　　张波指出，当下来看，不应小看这一信号作用，一线城市的复苏，龙头效果将在2025年得到显现，有望带动更多城市逐步走向“止跌回稳”。同时也不应夸大其影响，整体市场的完整复苏在2025年也并非一蹴而就，依然需要更多的政策进行保障。其强调，不能因为今年四季度一线城市市场阶段性复苏，就认定市场已经完全反转，2025年春节后依然是个重点的时点，建议有政策持续跟进，以推进市场保持维持复苏。一季度一二手房成交量持续保持高位，并且价格环比小幅上涨趋势形成，才是一线城市完整实现“止跌回稳”的判断性指标。

　　据58安居客研究院不完全统计，2024年全年，全国各省市地方出台购房支持性政策约1132次，频次同比去年增长28.0%。在各项对房地产托举的政策中，放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴三类政策最为频繁，这些政策从资金层面给予了购房者更多的支持，降低了购房门槛，刺激了市场需求。

　　从需求端政策内容来看，北上广深等30个大城市放松了限购政策，目前仅剩下北京、上海、深圳、海南仍有局部限购，其余城市均取消了限购。此外，限贷政策、限价政策、限售政策在不少二线城市也有所调整。

　　业内认为，2025年房地产政策空间已有限，一线城市在限购方面仍有操作空间，中小城市政策空间已收窄。未来公积金政策的空间依然存在，包括利率调整显著低于商贷利率，或增加公积金贷款总额，降低购房成本。同时，“以旧换新”和购房补贴政策也将有望在更多城市落地并加大力度，如契税减免、家装补贴等，提升购房者入市意愿。