豪掷百亿拿地 金隅要讲高端故事

　　缺席北京土地市场19个月后，金隅集团以超过百亿元的投入回归。北京商报记者统计发现，2024年金隅集团在京拿地总地价达到102.76亿元，打破过去一年零的纪录。

　　政策底与市场底的出现，是这家昔日以保障房闻名的北京国企重新拿地的关键。也是认识到刚需饱和的现实，此次回归，金隅推出了全新高端系“北京隅”，但对于做惯了保障性住房、刚需盘的金隅来说，如何讲好高端“面包”的逻辑是2025年能否突围的关键。

　　百亿回归

　　重新布局北京市场，金隅2024年在朝阳、丰台和通州各落一子。

　　2024年6月25日，金隅以63.8亿元摘得朝阳区十八里店朝阳港1303—686、687地块，这也是金隅自2022年11月后，再次在北京摘得住宅地块。回归北京土地市场“首战”选择十八里店朝阳港板块，与金隅深耕十八里店区域多年不无关系。

　　北京商报记者梳理发现，截至2024年末，十八里店朝阳港板块入市的涉宅地块共有5宗。2023年9月，上海成通京置业摇中一宗，后续打造了保利朝央和煦项目；2024年11月，中海以153.32亿元竞得酒仙桥+小红门+十八里店组合地块。剩余3宗地块遭金隅包揽。

　　从项目上来看，金隅自2021年相继在十八里店朝阳港板块打造了金隅昆泰云筑一期、金隅昆泰云筑二期以及云筑三期云未。

　　合硕机构首席分析师郭毅认为，从金隅在十八里店的深耕策略来看，云筑一期、二期、三期整体去化速度相对良好，每年都能稳定实现较高的销售额，这也是金隅选择持续深耕该区域的原因之一。

　　除了熟悉的十八里店朝阳港板块，金隅在2024年10月和11月分别以27亿元和11.96亿元摘得丰台区中关村科技园地块和通州区土桥中路地块，总地价达到102.76亿元，打破过去一年零的记录。

　　频繁拿地，让金隅集团在全国房企拿地榜单上终于占据一席之地。中指研究院数据显示，2024年1—11月，金隅地产拿地金额已经跻身Top20，排行第17位。

　　易居研究院副院长严跃进表示，金隅拿出百亿级别的资金回归北京土地市场，这既是对自身资金实力的展现，也是市场化反应的一种体现。这不仅仅意味着金隅对北京市场的看好，更显示出金隅具有较强的主动性和主导权，能够在市场中作出自己的选择。这种能力在当前经济环境下尤为难得，也体现了金隅的实力和稳健性。

　　消失的19个月

　　金隅在2024年豪掷百亿元的强势回归与消失的19个月形成了鲜明对比。作为一家长期深耕北京市场的北京地方房企，金隅在2023年并未真正消失，而是持续参与了北京多宗热门地块的竞拍。

　　北京商报记者梳理发现，2023年5月的丰台区青塔地块、6月的北京经济技术开发区亦庄新城地块以及7月的昌平沙河高教园区地块的多场北京土地竞拍中，均出现了金隅的身影。然而，由于这些地块的热度极高，分别吸引了17家、31家以及25家房企竞相报名，金隅在摇号环节少了份运气，遗憾未能中签。

　　金隅在2023年北京土地市场中未竞得地块，一方面因为时运不济，未能幸运中签。另一方面，盈利能力的下降也成为金隅求稳的重要原因之一。

　　与其他房企以房地产开发作为最主要的业务不同，凭借建材起家的金隅，主营两大业务板块中，绿色建材板块营收常年高达70%，而地产开发业务则仅为20%—30%。根据2023年财报，金隅绿色建材板块营收约为794.69亿元，同比微增1.1%，但受到营业成本上涨6.4%的原因，毛利率仅为8.55%，同比下降4.55个百分点。

　　同样的情况还存在于地产开发业务，虽然2023年营收同比增长15.05%，但营业成本却同比增加19.86%，受此影响毛利率同比减少3.26个百分点，下滑至18.9%。但可以看到，虽然金隅毛利率下滑，但相比同期地产行业其他房企——保利发展和绿城毛利率7.73%、12.99%，仍处于行业较高水平。

　　即便如此，受两大主营业务板块盈利能力减弱的影响，2023年金隅归母净利润仅为0.25亿元，同比下滑97.94%。业绩端表现疲软，曾遭誉为“京城大地主”的金隅，2023年在土地投拓端也十分谨慎。

　　根据金隅2023年财报，年内金隅共竞得3宗涉宅用地，分别位于苏州市、唐山市以及上海市，拿地金额约为56.15亿元，拿地面积约为10.35万平方米。而在2022年，金隅共在北京取得3宗地块，拿地金额达116.12亿元，拿地面积约为12.23万平方米。

　　截至2023年底，金隅权益规划建筑面积约为586.02万平方米，而当年商品房签约销售面积96.36万平方米。如何提升销售能力，将是金隅在接下来市场开发中面临的关键挑战。