豪掷百亿拿地 金隅要讲高端故事(2)

　　金隅集团总经理顾昱在2023年业绩会上曾表示，“未来将根据去化和回款情况合理把握拿地节奏，积极稳妥拿地，此外，将深耕已进入城市，以北京和长三角等区域的一线和强二线城市为重点”。

　　高端产品系尚需市场检验

　　2024年，随着央行“517”新政发布后，对于首付比例、房贷利率等一系列地产政策的放宽，以及各城市陆续落地优化政策，融易新媒体消息，全国房地产市场普遍回暖。正如顾昱所言，作为金隅大本营的北京成为最好的选择。

　　回归大本营，金隅也在“卷”品质。

　　金隅此前在十八里店朝阳港板块打造的三个项目，截至2024年12月23日，去化率分别为82.28%、59.78%以及75.25%，均为初、中端改善为主的云筑产品线，唯独缺失高端项目。以至于当金隅继续在该区域摘得地块后，业内普遍预测云筑四期要到来了。

　　但令人意外的是，2024年10月25日，金隅宣布新摘得的十八里店朝阳港项目案名定为北京隅·东序，这是金隅北京首个豪宅产品。楼盘信息显示，该项目主要对接改善型和豪宅市场，户型有127—193平方米三至四居。

　　在公布项目案名后仅一个半月的时间，2024年12月16日，北京隅·东序正式开盘，根据项目宣传海报，开盘首日成交235套，成交总金额突破25亿元。

　　除了北京隅·东序项目，金隅在2024年10月31日摘得的丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块，在12月2日也发布了项目案名——北京隅·西颂，延续了金隅“北京隅”的产品系。

　　随着市场竞争的日益加剧，提升产品力成为房企的共识。此前金隅的产品在市场上的存在感较低，并没有获得足够的关注和认可，这在当前的竞争环境中尤为不利。或许正是认识到了这一点，才有“北京隅”高端产品系的出现。

　　金隅能否凭借该项目一战成名，真正打造出具有品牌力的高端产品，成为留给购房者以及业内人士的最大悬念。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，金隅选择豪宅产品路线，标志着其正式进军豪宅市场，实现从中端产品向高端产品的战略转型。这一调整主要基于当前改善性需求的增加，尤其是豪宅市场，可以按照好房子的标准进行完整打造。同时，土地出让规则的调整也为金隅提供了打造好房子、豪宅的机会，进而增加利润空间。因此，走出中低端产品路线，打造豪宅产品成为金隅未来经营发展的方向和重点，也是业绩增长的新曲线。

　　产品力尚需市场验证，但项目周边竞争压力已显而易见。2024年11月29日，中海以153.32亿元的价格摘得北京朝阳“巨无霸”组团地块，打破了北京单笔土地出让金纪录。该组团地块中就包括十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683，1301-L01、L02地块。北京隅·东序即将迎来一位劲敌。

　　近几年，房地产市场进入深度调整期，央国企和地方国资房企成为拿地主力。如今，北京市场又迎来了一位竞争者，但行业发展的根本逻辑已经发生了转变。对于做惯了保障性住房、刚需盘的金隅来说，如何讲好高端“面包”的逻辑是2025年能否突围的关键。