取消限购之后：广州楼市刚需客“加速上车”，今年市场有望“稳定增长”

　　【编者按】2024年，中央通过优化税费政策、降低首付比例和利率等手段，明确释放了楼市“止跌回稳”的决心。一线城市作为全国楼市的风向标，其市场表现尤为引人注目。

　　2024年，广州二手住宅累计网签超11万套，达110781套，成交量高于2023年全年水平；新房市场在2024年第四季度现翘尾行情，成交同比提升55%，季度成交创2022年以来新高。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，2024年，广州相继出台多项房地产利好政策，尤其是9月底以来，在中央定调要促进房地产市场止跌回稳的背景下，广州房地产政策能出尽出，取消长达14年的限购政策。在一系列利好政策的带动下，广州房地产市场去年四季度成交明显回升。

　　首个完整取消限购的一线城市

　　“2024年可以视为广州楼市的一个重要分水岭。”广州市越秀区中原地产环市东二分行店董廖锦春认为，在经历了前几年的市场波动后，最糟糕的阶段已经过去。

　　在廖锦春看来，政策层面的利好是关键因素之一。“2024年，广州出台了一系列利好政策，包括取消限购、降低买房首付比例等，在广州这样的一线城市，买房首付比例已低至15%。此外，银行贷款的利率也达到了历史低位，这使得购房成本大幅降低，进一步提振了市场信心。”

　　“特别是在去年10月份之后，随着政策的逐步落地，购房者的信心在恢复，一些之前看跌的人也开始犹豫甚至出手购房。”廖锦春说。

　　2024年，广州先后迎来“528政策”以及“930政策”。其中，“528政策”明确支持非户籍家庭购房，并将首套房最低首付比例调至15%。在政策利好加持下，2024年6月广州市二手住宅网签宗数达到10456宗，环比大幅上涨33.40%，成交宗数也创下自2023年4月以来的新高。

　　这一纪录在年末再度刷新。随着广州官宣自2024年9月30日起取消居民家庭在购买住房的各项限购政策，广州成为首个完整取消限购政策的一线城市。无论是广州市户籍，还是非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。至此，广州自2010年10月推出的楼市限购政策，画上句号。

　　政策落地后，广州二手房复苏势头持续，2024年四季度二手住宅网签连续3个月破万，其中12月份的二手住宅网签数量为11494宗。该网签量成为去年年内单月成交最高成绩，同时也是年内第5次突破万套。

　　综合全年数据，据广州市房地产中介协会公布的数据，2024年1-12月(统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日)，广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米，同比分别增长1.63%和1.52%。

　　业内认为，2024年，广州总体贯彻确定中央关于房地产调控政策的总基调，做到房地产政策应出尽出，目前，广州房地产政策已创2010年以来最宽松时期。

　　刚需刚改客群由“小步入市”转向“加速上车”

　　广州新房市场虽然全年整体成交量有所下跌，但在政策推动下，去年四季度迎来翘尾行情。

　　据中指研究院数据，2024年四季度以来，随着各项利好政策的陆续出台，有效地提振了市场信心，市场需求得到进一步释放。同时，开发商为冲刺业绩加大营销力度，以及在热销楼盘的集中开盘带动下，市场成交呈现翘尾行情。广州新建商品住宅网签套数连续3个月成交超8000套，整体呈现阶段性回稳态势。

　　综合2024年四季度数据看，广州四季度合计成交新建商品住宅27969套，成交面积303.7万平方米，环比大幅提升75.9%，同比提升55%，季度成交创2022年以来新高。业内认为，在去年四季度的放量成交下，广州全年房地产市场成交呈筑底回稳趋势。

　　“政策落地对购房者决策的影响是很大的。”据廖锦春介绍，一位客户在2024年6月份成功卖掉了自己的房子计划置换，然而，在接下来的几个月里，尽管带看了很多楼盘，但却一直没有出手。直到9月末广州官宣完整放开限购政策后，他才在国庆期间迅速定下了一套房子，这种客户的成交表现反映了这部分持币客户的心态变化。

　　“政策落地，很多新房项目去化都很好，特别是大型开发商的项目，像保利、中海、万科等的项目带看和成交有明显的上涨，包括一些续销的楼盘，几乎都实现了清盘。”广州中原地产一新房代理提到。

　　广州中原研究发展部提及，2023-2024年广州楼市调控政策逐步放松，市场主要经历了三轮上升周期，2024年“930”完整取消限购后，政策效果立竿见影，市场见底回升明显，新房来访及认购环比大涨104%、228%。其中，刚需刚改客群由“小步入市”转向“加速上车”，信心修复最快，改善置业需求持续释放。