金地时隔18个月重返土拍市场，溢价31%拿下杭州临平地块

1月21日，杭州迎来2025年第2批次土拍，位于余杭西站、临平老城和富阳鹿山的3宗宅地，总出让面积185.7亩，总建筑面积15.9万平方米，总起价23.1亿元，延续价高者得的出让方式。

其中，位于临平老城区的LP060203-1地块，经过23轮报价，最终由金地集团以1.86亿元竞得，折合楼面价11395.04元/平方米，溢价率31%。

这也是金地集团自2023年6月暂停拿地以来，第一次公开在土地市场上亮相。

公开资料显示，LP060203-1地块占地面积15538平方米，计容建面16314.9平方米，为住宅用地兼容邻里中心。

从地理位置上来看，LP060203-1地块位于杭州临平老城区东侧，片区配套较为成熟，生活氛围浓厚，地块周边有赞成·檀府、德信·博宸君府、野风·珑园等成熟小区。

交通出行上也较为便利，该地块距离东湖高架出入口400m，车行至临平新城中心5分钟，至杭州市政府35分钟。

值得关注的是，地块规模虽然不大，但容积率却比较低，只有1.05，业内认为，后期该地块将打造成叠墅产品。参考该板块目前市场在售的叠墅理想・山和院项目，拿地价为15343元/平方米，精装限价33600元/平方米，目前销售去化已超8成。

“据此可推断，该项目未来去化有一定保障”，中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出。

除地块条件优质外，金地集团此次重返杭州拿地，也与近期该公司自身经营状况的调节和杭州楼市的持续回暖有关。

从市场情况来看，自去年9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强维稳信号后，杭州楼市热度提升，且持续维持，二手房成交量也远高于荣枯线。

贝壳研究院统计数据显示，2024年杭州全年成交了93632套二手房，环比2023年的79112套大幅增长18%。这也是自2020年以来成交最多的一年，距离再次突破10万大关仅一步之遥。

伴随楼市的回暖，土地市场热度也迎来快速回升，地王频出。进入2025年以后，市场依旧热度不减，在1月14日杭州2025年的首场住宅用地出让中，位于萧山两宗宅地，也均已超过40%的溢价率成交。

“目前，杭州的房地产市场虽经过较大幅度的调整，但土地库存总量健康，去化周期保持较低水平”，业内人士对界面新闻指出。

从企业情况来看，2024年，金地集团一直通过处置大宗资产、加速销售去化、拓展融资渠道等手段，融易新媒体消息，积极筹措偿债资金，并完成公开市场债务的如期兑付。

克而瑞监测数据显示，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。偿付压力主要集中在去年上半年，共有本金91亿元的债券到期。

面对偿债高峰，金地集团高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理。

2024年12月15日，金地集团成功兑付了一笔15.606亿元的中期票据本息。至此，该公司2024年到期的所有公开市场债务已全部偿付完毕。

从土地储备情况来看，截止2024年6月末，金地集团拥有总土地储备面积约3589万平方米，权益土地储备面积约1599万平方米，其中，一、二线城市占比达约75%。 

据克尔瑞此前研究指出，按照2023年末金地集团新增土储的权益比例55%来看，总土储的权益比例下降趋势有所缓和。据其根据近3年的合约销售速度估算，金地集团的土地储备足以支撑未来4年左右的发展需要，土储充足。

凭借于此，2024年上半年金地集团展现出了较好的经营稳定性。2024年上半年，金地集团累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元，稳居行业销售规模的第一阵营。

“基于当前的宏观经济与行业发展状况，预计未来市场将维持当前供需状况，公司将根据不同地方的市场状况随行就市，并发挥营销自有渠道的优势，取得市场领先”，金地集团董事长徐家俊表示。