央企开发商大手笔补仓北京，金茂跌出千亿阵营后如何逆势突围？

界面新闻记者 | 王婷婷

新春伊始，全国土拍市场热势难挡，“地王”重出江湖，多城土拍竞拍出高溢价，开局十分强势。

2025年开年以来，一线城市北京、上海、深圳，二线城市郑州、杭州、成都等多个热点城市纷纷迎来土拍，作为楼市晴雨表的土地市场终于一改此前的沉寂，上演了一场又一场激烈精彩的土拍大战。

拿地主力依然是央国企。在行业调整期，多数房企仍面临流动性压力，以保利发展、金茂、中海、招商蛇口等为代表的房企凭借央企信用背书和相对稳健的财务结构，能够在土地市场逆势扩张。

以金茂为例，2024年上半年，金茂对于拿地这件事似乎没有太多执念，在不少热点城市都处于“按兵不动”的状态，但到了2024年下半年，金茂开始攻城略地，在多个一、二线城市频繁现身参拍，且战果颇丰。

不出手则已，一出手必定是超级大手笔。继2024年年末在上海一举拿下3宗地之后，近日又在北京土拍战场成为大赢家，联合“宇宙第一房企”保利发展以近90亿元的代价拿下了朝阳区三间房组合地块。

利好政策是各家房企拿地的底气来源。2024年房地产政策延续宽松基调，中央层面的“5·17”“9·26”上下半年两轮政策托底市场，尤其是“9·26”政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放最强维稳信号，带动市场出现明显恢复。

2025年延续了2024年四季度以来向好的发展态势，且业内认为具备一定的可持续性，2025年将是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键一年。市场回暖，能不能获取优质地块成为房企要持续发展的头等大事。

乘着政策利好的东风，金茂一路出击，为市场回暖积极储备弹药。

重返京城土拍

总部就在北京的金茂，不愿在此“失守”。

去年下半年以来，金茂成为京城土拍场上最显眼的开发商之一。不仅时隔两年多重回北京拿地，甚至在丰台、海淀等区展开了激烈的抢地之争，最终40.13亿元拿下了丰台区东铁营地块。

2月11日，北京迎来蛇年第二场土拍，出让朝阳区三间房地块包，起始价79亿元。中海、招商蛇口、金茂&保利发展均参与了该场土拍。最终，经过超百轮鏖战，金茂&保利发展勇夺三间房地块包，成交价87.30亿元，成交楼面价约5.2万元/平方米，溢价率10.5%。

公开资料显示，三间房地块的土地总面积达6.9公顷，地上建筑规模为17.29万平方米。该地块由两个土地组成，其中三间房D区的1205-0007地块为R2二类居住用地，用地规模3.68公顷，地上建面9.21万平方米，容积率2.5，控高80米，绿化率30%。

而南区的1202-0006、0007地块，前者为R2二类居住用地，用地规模2.76公顷，地上建面7.71万平方米，容积率2.8，控高60米（局部80米），绿化率30%；后者则为托幼用地，用地规模0.46公顷，地上建面0.37万平方米，容积率0.8，控高16米，绿化率30%，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

从地块的地理位置、周边配套来看，优势较为明显。地块五公里范围内有北京双桥万达广场、北京华联BHG Mall、朝阳大悦城、龙湖长楹天街等商业配套，同时，附近还有民航总医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（常营院区）等医疗资源。

另外，D区1205-0007地块与南区1202-0006、0007地块相距1公里左右，前者靠近地铁6号线黄渠站，融易新媒体消息，与朝阳路相近；而后者靠近6号线褡裢坡站，紧挨着朝阳北路，交通便利。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，项目周边在过去近一年内并无新房项目入市。2023年，光煦境和玺悦朝阳开盘时，其当期销售指导价为8.5万元/平方米，且均已售罄。现房项目也已入市，去年9月，和光煦境推出96套现房，目前已网签91套，网签均价为7.5万元/平方米。

“开发商选择此时选择补仓，可谓时机正好。”

此次拿地赢家保利发展和金茂，对北京的执念都不小。去年10月以来，金茂在北京除了丰台、海淀、朝阳，还将拿地目光放在昌平、亦庄等地。

而保利发展此次是时隔20个月再补仓北京朝阳。2023年6月20日，保利发展联合京投发展以24亿元竞得朝阳东坝北西区域棚户区改造项目地块，后续打造出保利天汇项目，目前该项目处于尾盘阶段。

因此，这宗接近90亿的地块最终由谁来操盘，将十分关键。

奋战2025楼市

很明显，金茂正铆足劲要奋战2025年楼市。