央企开发商大手笔补仓北京，金茂跌出千亿阵营后如何逆势突围？(2)

自2024年9月26日政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”的强音落下，再到去年12月的中央经济工作会议为2025年的发展方向定调，政策持续优化贯穿房地产市场全年。

并且，在政策“组合拳”作用下，2024年第四季度全国房地产市场走出一条上扬曲线，热点一、二线城市的成交量同比有了明显提升。

对此，业内人士认为，这为2025年房地产市场开了个好头，随着政策效果的进一步显现，今年房地产回稳的趋势将进一步增强。2025年将是市场止跌回稳的关键时期。

金茂嗅觉敏锐，迅速备好数亿资金，要在核心城市开疆拓土。除北京、上海以外，金茂还在西安、长沙、青岛等多地积极抢地。

2024年11月，位于西安交通大学曲江校区附近的一块土地出让，现场经过激烈的竞拍，最终由金茂以14.469亿元的价格拿下，溢价率为22.94%。

12月，金茂又在天津击退中海、绿城、山西建投，经过280余轮竞价，最终以11.335亿元拿下了河东工大4号地。该地块因地块形状特殊，形似特斯拉logo，也遭业内称为“特斯拉地块”。同月，金茂还在长沙以约8.7亿元获得了2宗地块。

1月26日，青岛迎来2025年首场土拍，位于市南的瞰海新地块，最终由金茂&保利&青铁斩获，成交总价8.84亿元，成交楼面地价14020元/平方米。

下半年的积极发力，让金茂在行业中仍处于靠前位置。数据显示，在过去的2024年，金茂的权益拿地金额187亿元，排在行业第10位；全口径新增货值599亿元，排在第8位。

新的一年，金茂的前进步伐势必会加速，但能否实现逆势翻盘，仍面临考验。

首当其冲就是管理团队的压力。2023年4月，原金茂高级副总裁、华东区域总经理陶天海“南人北调”，出任中国金茂总裁，接力主导金茂的改革工作。

然而，接任总裁时，金茂正经历自2006年以来的首次亏损（2023年归母净利润亏损68.97亿元），且2023年签约销售额同比下滑8.9%至1412亿元。最新数据显示，2024年，金茂累计取得签约销售金额共计982.55亿元，仍处于下滑状态，甚至跌出“千亿房企”阵营。

其次，如今金茂积极拿地的策略虽然为其规模扩张和核心城市布局提供了支撑，但也面临一定的风险，比如土地闲置遭政府收储。2025年1月，金茂在浙江湖州的4幅宅地因拿地三年未开发遭收储，虽获得7.81亿元补偿，但也可能录得约83万元亏损。

如何用其华东经验撬动全局，在行业调整中实现金茂的逆势突围，是陶天海目前面临最直接的挑战。能否通过此次拿地，带领金茂在北京打一场翻身仗，市场密切关注。