今天最新新闻事件：18个地区房地产投资增速下滑 三四线城市或进入下行周期(2)

从地域上来看，也有部分观点认为，剪刀差的出现，与三四线楼市出现了大量供给与需求错配有关，其形成主要是三四线城市楼市的销售下行、回款困难、周期拉长所致。

21世纪经济报道记者计算各地竣工面积数据与新开工面积数据发现，一些以三四线市场为主的省市，出现了比较明显的新开工猛增、竣工面积狂降的显现。

其中，西藏、青海的新开工与竣工面积增速“剪刀差”超过100个百分点，甘肃、宁夏、新疆、山东在50个百分点以上，内蒙古、陕西、上海则超过40个百分点。

从对全国的拉动作用来看，山东前三季度相比去年减少的竣工面积，占全国总量的40%。换句话说，山东对全国竣工面积负增长的拉动作用超过四成。同样的计算方式，山东对全国新开工面积正增长，拉动作用超过21%。

与山东类似的是四川，其对全国总量的拉动作用都超过了10%。山东、四川和前面提到的新疆等地，都是2018年棚改完成量相对较大、市场供给相对较大的地区。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，对于这种非常罕见的情况，不排除是三四线城市需求下行所导致的。一方面，三四线城市本身的开发周期就相对较长，另一方面，当前三四线城市销售状况一般，回笼资金变慢，也影响了企业的竣工周期。

“这种剪刀差的出现，可能意味着三四线楼市周期已经发生变化。要进一步警惕三四线城市的市场风险，部分城市的下行周期可能比预料更长。”严跃进表示。