鼎城区玉霞街道建新路旧农贸市场乱搭乱建(2)

一、这么大的规划面积变动，为什么就不事先通知业主，非要等到2年后的今天业主们完成所有手续费用后，再来提出这个问题？这么长的时间，你们干嘛出了？为什么不及时纠正你们的错误？业主与开发商的合同以及国家规范有明确规定，购买房屋面积误差绝对值不能超过实购面积的3%，超过了，买受人有权不接受。

业主与开发商的合同内容

好！你说你们没有更改规划，那我问你们，在与业主的签订的合同中，开发商承诺的：

1、房屋的建筑密度不能超过38%（合同上有、国家也有明文规定的，是不是睁眼说瞎话，你们可以去量量，建筑密度到达了一个什么情况？）

2、要求的绿地率15%、绿地面积815平米，在哪里？

3、294个停车位，在哪里？

4、垃圾转运站为什么改成卖货的商铺？

5、为什么楼梯下面属于业主的公摊面积却建了商铺？

6、业主们的活动设施用房到哪里？

7、为什么业主们先前购买的面积和后面办证的面积出入会有这么大？（根业主调查，现已售的房产中，面积超过5%有85位，超过30%的15位，这难道还是误差吗？）

8、关于280平米的钢架结构用房，原属于停车位、公共设施场地，这是业主们的公共利益，为什么开发商擅自就把这些土地搭建违规的钢架结构房，并且堵塞消防通道；这些有通知业主们吗？有那个领导批准的可以侵占我们消费者的利益？这其中是不是还有违规操作行为？

如图：

业主与开发商写入合同的承若书（有图为证）

写入合同的承若书（有图为证）

合同条款，有明确规定（有图为证）

原定的绿化用地改为了鸡棚门面，你们也蛮会捞钱的，有考虑到业主的权益吗？（有图为证）

295个停车位？（有图为证）

这里能停车吗？（有图为证）

二、你们（开发商）说是误差所致，那我就想问问：下面这么多业主，融易新媒体，如图

这难道都是误差所致吗？（有图为证）

这公摊面积的疑奇算法也该好好深究了？（有图为证）

这公摊面积的疑奇算法也该好好深究了？（有图为证）

这么大的规划变动，为什么不书面通知业主？（有图为证）

1）误差是指在按原规划图纸在施工中由于技术因素造成的面积差异，如果由于这种原因造成的面积差异超过3%，那就只能证明开发商资质很差，不能承担这样的开发项目。现在的情况是所有的一共170多个一楼门面，有30多个开发商自持的，有143个门面都有面积变更。也就是所有售卖了的门面都和已签订合同上的面积有差异。多位买受人的面积变更达到了6平米以上，这难道还不是改变规划，这还能叫误差？

2）市场楼体外的空地原肯定不是规划为各种摊点。甚至连通往二楼可以过重型卡车的桥下都被划为摊点。如果是这样，政府修这个市场的目的何在？那些摊点租户的安全有人考虑吗？另外，这些仍然是更改规划。

3）一楼楼梯间下肯定是我们一楼业主的公摊面积，也被划为摊点售卖出去，这既是更改规划，更是对业主的诈骗！因为这是业主已经购买的公共面积，凭什么被开发商再次出售给摊主？？？

4）合同中承诺的815平米的绿化区域在哪里？300多平方的业主活动室在哪里？地面上的停车位在哪里？规划中的垃圾站在哪里（已被改成门面售出！）？都没有！这是还不是更改规划？？？

开发商这是公然对国家合同法藐视，还是对老百姓的强横跋扈？

三、你们（开发商）为了创收，擅自在市场周边改变停车位，围堵、乱搭、乱建、占用消费通道，存在严重的安全隐患，就可以视而不见，不管不问吗？（有图为证）

四、就楼道内的构造柱发现钢筋外露，并且有断痕的问题；工作组也核实过真实的的情况（有拍摄的图片为证），一句没有安全隐患就草草了事，我想问问，像这样的构造柱，简单的打个补丁糊点水泥，把钢筋遮住，在段缝中灌点胶水就可以了吗？能否出具权威部门的验收报告还老百姓一个安心。

这里难道不是工程质量问题？（有图为证）

然而就上面居多的问题，业主们也曾经反映到当地是信访局，可一直得不到解决，听说开发商有后台，一些调查工作组也只是敷衍了事，避重就轻，草草收兵。

中央领导曾经讲过“老百姓的事无小事”，为什么我们下面一级的政府领导非要等到与老百姓的矛盾激发到不可收拾才出来处理，这是不是我们地方政府某些官员严重不作为的行为？

最后希望鼎城区政府应该组织政府代表、各职能单位代表（包括规划局、住建局、城管局和消防队）、开发商代表和业主代表一起在市场现场举证对质，以确定问题性质，整个过程应该公开，允许媒体参加，现场参加人员都可以录像、录音、拍照。请区政府以裁判员的身份参与这起纠纷的解决，秉持公开公正的精神，不应像回复“市长信箱”和网上举报一样，所有的核查过程都没有邀请业主代表参加，就出具了书面回复，其结果是开发商除了偶尔有消防问题外其余均正式没有问题。合同被违反了，也就是一句按合同办事这样的官样文章。这实在是自说自话，面对人民利益权力傲慢，敷衍塞责!请鼎城区政府实现中央提出的“群众利益无小事”和“党执政的最大追求就是人民的利益”的执政理念！

部分业主签名（有图为证）