2024年楼市“止跌回稳”：热点城市成交量连创新高 “地王”再现 民企重燃拿地热情

　　“止跌回稳”成为2024年楼市关键词。机构监测数据显示，2024年，全国各地出台楼市政策超780条，无论是需求端、供给端还是去库存方面，均出台多项“稳地产”政策。从政策关键词看，无论是“取消限购”“加大补贴”“降低首付比例”，还是“优化土拍规则”“融资协调机制”“盘活存量”，政策目标均指向“止跌回稳”。

　　随着各项政策落地显效，房地产市场交易趋于活跃，热点城市的销售出现回暖；新房、二手房的交易价格也出现回稳势头。与此同时，市场信心逐步传导至土拍市场。今年三季度以来，核心城市部分地块竞拍出高溢价，“地王”重出江湖，民营房企也开始入市，争夺优质地块。

　　热点城市销售回暖

　　从销售端数据看，全国商品住宅销售额、销售面积的同比降幅已连续7个月收窄，居民的置业信心正在持续修复。

　　截至发稿，国家统计局暂未披露12月的销售数据，2024年1-11月，全国新建商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%，新建商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%，商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额累计降幅连续7个月收窄。其中，1-11月商品住宅销售面积同比下降16.0%，商品住宅销售额同比下降20.0%，商品住宅累计销售面积、销售额同比降幅均已连续7个月收窄。

　　从单月数据而言，10月份以来，房地产市场交易总体回升，11月份新建商品房销售情况进一步改善，11月份当月销售面积和销售额都实现正增长，分别增长10.2%和6.8%。

　　业内认为，销售市场数据的好转，是本轮房地产市场止跌回稳的先行指标。销售向好，对于量价关系、供求关系等调整优化都具有积极的作用。

　　热点城市受新政影响，销售回暖明显。11月，多个重点城市市场在10月的基础上继续保持较高活跃度。新房方面，北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨；二手房方面，深圳11月成交量创2020年10月以来新高，北京突破去年4月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。

　　市场热度仍在延续。仅以上海为例，自“9·29新政”后，上海二手房月成交量已连续3个月上涨。

　　网上房地产数据显示，12月28日(周六)，上海单日二手房成交1466套，超越10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新纪录。12月29日(周日)，成交量仍维持高位，成交套数1248套，周末两日共计成交套数达2714套，亦成为年内成交套数最多的一个周末。同时，数据显示，12月的9个周末日，二手房(含商业)成交量也全部破千，日均成交1256套。

　　根据网上房地产数据统计，截至12月30日，单月上海二手房(含商业)的网签成交已超过2.8万套，达28862套，环比上涨了6.7%。

　　业内指出，12月，上海二手房(含商业)成交量成为年内成交量最高的一个月，同时创近年来成交量新高。

　　从新房数据来看，根据中指研究院数据，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅缩窄2.3个百分点。其中，10月，房企销售业绩明显好转，TOP100房企销售额环比增长67.5%，同比增长10.5%，这是2023年6月以来首次单月同比转正。12月热度保持高位，TOP100房企单月销售额环比增长28.86%。

　　核心城市房价逐步止跌

　　随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现，融易新媒体消息，房地产市场交易趋于活跃，交易价格也出现回稳势头。其中，一线城市二手房价格已经连续两个月止跌。

　　国家统计局数据显示，11月份二手房房价上涨的城市数量正在增加，从此前的8个变为10个；新房市场同二手房市场呈现同样特征，价格环比上涨的城市个数由10月的7个变为17个。

　　其中，一线城市的龙头带动作用正在不断加强。数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与10月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%，广州下降0.4%。

　　热点二线城市复苏迹象也不断体现，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等地二手房价格也在11月出现环比上涨。

　　从市场表现来看，业内人士提到，一线城市二手房挂牌时长明显缩短，市场的成交正在加速，当前房价已经处于底部阶段。11月仅有广州的挂牌时长出现上升，北上深在政策的持续刺激之下交易量明显回升，也加快了二手房的去化速度。成交周期的缩短也是房价“止跌回稳”的前置性指标，随着成交周期不断缩短，房地产整体面趋于稳定的概率大大增强。