2024年楼市“止跌回稳”：热点城市成交量连创新高 “地王”再现 民企重燃拿地热情(3)

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，“9.26政治局会议”提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号。民营企业参与土地拍卖，主要是基于对当前房地产市场普遍认同的底部状态。此外，当前楼市政策对房地产的支持达到了历史性的宽松程度。综合这两方面因素，部分资金雄厚的房企逐渐增强了拿地意愿，且这些房企的拿地活动主要聚焦于核心城市，显示出它们对经济基础坚实、人口持续流入的城市持有长期乐观态度。

　　房企对未来市场信心提升

　　随着市场回暖，房企对未来市场的信心也在提升。

　　近日，滨江集团管理层的表态也释放了地产行业的积极信号。滨江集团董事长戚金兴近日公开表示，目前的市场氛围、购房信心、成交速度均在提升，行业“止跌回稳”趋势明显，房地产政策已经达到了历史最宽松的时候。目前，滨江占据天时(最宽松的政策)、地利(优质城市杭州)、人和(合作优势和团队优势)。基于此判断，今年上半年滨江“主动卧倒、匍匐前进”，从6月份开始“大决战”。完成“大决战”后，面对即将到来的2025年，戚金兴表示，“已经做好马上站起来的准备，只要现在政策落地有效性更强一些，就马上站起来。”

　　央企保利发展则在今年9月广州的土地拍卖活动中，力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州天河区南方面粉厂地块，该地块成为广州土拍楼面价第二高的地块，同时也刷新了天河区的成交楼面价纪录。彼时，保利发展回应称，此宗地是中央“止跌回稳”定调后全国成交的首个地价超百亿地块，保利发展作为央企，第一时间将“促进房地产市场止跌回稳”落到实处，致力于以实际行动促进行业稳健高质量发展，此次拍地也是传递房地产行业向好的趋势和行业信心的回归。

　　58安居客研究院院长张波表示，新地王的不断出现也预示着房企对未来市场信心的提升，敢于出手拿地，并且对于优质地块的渴求度更高，这本身也是在淘汰率不断提升的房地产市场下，寻找更多的落实性。另一方面，部分民企在当下市场下也积极进入到土拍市场，也在一定程度上说明大部分房企并没有选择“躺平”，而是在市场压力持续的环境下，选择更好的地块，建造更为优质的产品来赢得市场，并在竞争中取得更好的成绩。