金融组合拳加力稳楼市(2)

　　浙江省温州市龙湾区永兴街道、海滨街道等15个村的城中村改造项目正在有序推进中。据介绍，该项目涉及超4000亩土地，是当地城市更新和城市建设的重点项目。为了让安置户尽早住进新房，当地政府根据安置户意愿，开展搬迁安置工作，但是对部分安置户而言，因为安置房面积超出了房屋补偿面积，还需要补交房款，如何解决这部分资金成了他们的“喜中愁”。 

　　中国农业银行温州龙湾支行了解到这一情况后，积极与政府有关部门对接、与安置户沟通，针对未证安置房无法抵押按揭，信用贷额度低、贷款利率高等一系列问题，不断探索解决办法。在当地城市中心建设部门牵头下，创新推出面向安置户的“个人安置房按揭贷款”产品，从利率优惠、办理流程、贷款额度、贷款期限4个方面参照一手房按揭，让安置户能享受同商品房一样的按揭贷款优惠利率。“从提出申请到拿到贷款，只用了3天，利率也很实惠。”家住龙湾区的李先生作为“个人安置房按揭贷款”的首位受益者，在今年春节已经顺利住进了新房。 

　　中国民生银行首席经济学家温彬认为，中央已经明确，将加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等。随着政策效应的持续释放，房地产市场去库存将进一步加快。 

　　政策措施持续优化 

　　回顾2024年，多部门合力打出“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳，各地因城施策、一城一策、精准施策，房地产市场呈现止跌回稳势头。 

　　四个取消，就是充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低，就是降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一首套房、二套房贷款最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是2024年年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。 

　　肖远企表示，一方面，要打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资工具其实非常多，从银行来讲，有开发贷款、个人按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、住房租赁贷款等。要把不同融资工具的独特优势发挥出来。另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目，针对不同阶段的融资需求量身定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。 

　　2025年中国人民银行工作会议明确提出，今年将完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。董希淼认为，房地产金融政策措施持续优化、形成合力，将有效提振市场各方预期，带动市场活跃度上升，促进房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。