金融组合拳加力稳楼市

　　□ 经济日报记者 勾明扬

　　近期，多地金融监管局和多家金融机构密集召开工作会议，部署2025年工作。其中，金融支持“稳楼市”仍是今年的重点工作之一。多家金融机构表示，将持续支持房地产市场高质量发展。业内专家认为，房地产金融政策措施持续优化、形成合力，将有效提振市场各方预期，带动市场活跃度上升。 

　　更好满足合理融资需求 

　　2024年是房地产融资协调机制完整落地的第一年，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，“白名单”机制为房地产项目建成交付提供了充足稳定的资金保障。截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额达5.03万亿元，超过了原来预计的4万亿元的预期目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额已达到5.6万亿元。 

　　2025年，金融支持“稳楼市”依旧是金融监管部门和金融机构明确的重点工作。多地金融监管局在工作会议中表态，将持续助力房地产市场平稳健康发展。贵州金融监管局在2025年监管工作会议上介绍，截至2024年末，全省“白名单”项目审批通过贷款超500亿元。与此同时，该局在2025年度第一项重点目标任务中明确提出，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，助力房地产市场平稳健康发展。重庆金融监管局在2025年监管工作会议上表示，2025年将从八方面发力，其中第二项目标任务中提到，加快推进房地产融资协调机制扩围增效，全力支持房地产市场止跌回稳。 

　　记者了解到，重庆金融监管局完整梳理存量房地产开发贷款项目，分批快速纳入“白名单”，做到“应进尽进”。兴业银行重庆分行第一时间主动对接渝中区某存量项目，向企业宣传“白名单”扩围相关政策，及时将项目纳入“白名单”，并享受该行“白名单”项目优先上报、快速审批绿色通道服务，有效稳定房企融资，保证项目交付。 

　　招联首席研究员董希淼认为，“白名单”扩围后，房地产项目建设交付将更有保障，有利于提升居民对购买新建商品房的信心，对促进房地产市场止跌回稳发挥积极作用。 

　　多家金融机构也在工作会议上表示，将持续支持房地产市场高质量发展。中国农业银行2025年党建和经营工作会议要求，要更加有力确定好城市房地产“白名单”项目投放和支持小微企业融资协调工作机制，助力经济持续回升向好。中国工商银行2025年党建与经营工作会议明确，确定好城市房地产融资协调机制。中国建设银行2025年党的建设和经营管理工作会议提到，有效发挥基建领域、消费金融、房地产金融的传统优势，助力全方位扩大国内需求。 

　　“近期，房地产市场出现了积极变化，房地产融资协调机制在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳、促进房地产市场平稳健康发展等方面都发挥了重要的积极作用。”肖远企表示，今后将继续发挥这项机制的作用，引导金融机构稳定对房地产行业的融资，融易新媒体消息，发挥不同融资工具的独特优势，形成组合效应，提高精准性、及时性和有效性。 

　　助力提升群众居住品质 

　　“大力实施城市更新”是全国住房城乡建设工作会议部署的2025年重点工作之一。完整完成2000年年底前建成的城镇老旧小区改造任务，是实施城市更新改造项目的主要内容之一。据了解，国家开发银行重点支持改造2000年年底前建成的城镇老旧小区，助力市政配套基础设施改造提升、公共部位维修、小区内建筑节能改造、公共服务配套设施建设及智慧化改造等，切实改善人民群众生活环境和居住条件。 

　　数据显示，2024年1月至11月，国家开发银行向市政基础设施建设与改造更新、海绵城市、城镇老旧小区改造、城市生命线安全工程、历史文化保护传承、环境基础设施等重点领域发放中长期贷款2730亿元，推动城市业态、功能、品质不断提升。 

　　因安全隐患多、居住环境差，居民改造意愿迫切，城中村改造成为城市更新的重要内容。全国住房城乡建设工作会议在部署2025年重点工作时提到，要加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。2024年，国家开发银行新增城中村改造专项借款3817亿元，支持了北京、广州、济南、郑州、温州、南通、赣州等城市的723个城中村改造项目。