融资环境持续改善 房企收储布局趋向活跃

　　近日，金地集团、招商蛇口、保利发展、滨江集团等多家房企公布新增土地储备项目情况。综合机构近期公布的房企融资数据和土地市场监测情况来看，1月份民营房企发债规模显著增加。

　　2月14日，金地集团披露了公司2025年1月份销售及获取项目情况。公告显示，公司当月实现签约面积15.6万平方米，同比下降47.93%；实现签约金额22.5亿元，同比下降59.10%。同时，公司近期新增加杭州临平老城区一宗项目地块，占地面积15538平方米，权益比例40%，地块用途为住宅用地兼容邻里中心，项目成交总价为1.86亿元。

　　尽管销售市场仍在调整且仍处于淡季行情，但房企拿地收储的信心正在逐渐恢复。2月10日前后，融易新媒体消息，招商蛇口、保利发展、滨江集团也陆续公布了近期新增土地项目情况。三家企业新获土地项目分别位于北京、上海、金华等城市，土地属性多以商业住宅为主。

　　土地市场的监测数据，也印证了当前阶段房地产企业尤其是民营房企对重点城市收储布局的信心。克而瑞研究中心近期公布的数据显示，2025年1月，随着农历春节的到来，土地市场交易规模迎来了季节性下降，但在年初京杭深等地高溢价地块的助推下，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高。

　　1月份，北京、深圳、杭州等城市均实现了土拍“开门红”，拍出多宗高总价高溢价地块，加之三、四线城市土地成交比例下降，2025年1月平均溢价率提升至8.7%，较上月增加4.7个百分点，创2022年以来的新高。聚焦到重点监测的30城来看，1月份的平均溢价率更是达到15.3%，重点城市热度明显高于全国市场平均水平。

　　从融资数据来看，中指研究院近日公布的数据显示，1月份民营房企发债规模显著增加，当月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，发行总金额为39亿元。其中，美地置业和新希望地产分别成功发行15亿元和8亿元的中期票据，发行利率分别为3.00%和2.84%。

　　从上述发债房企来看，募集资金多用于项目建设、补充流动资金和偿还部分债务。中指院分析，支持民营企业发债的“第二支箭”持续落地，且债券期限均长达五年，对补充流动资金、优化资产负债表有一定积极意义。

　　值得一提的是，近两年一度沉寂的海外债发行市场也出现起色。2月13日，绿城中国发布公告称，拟发行3.5亿美元票据融资，募集资金用于对现有债务的再融资。分析人士指出，绿城中国此次美元债券融资传递出了积极信号，这是自2022年初国内房地产市场进入深度调整之后，房企首次大规模发行无抵押美元债券。

　　回顾近一年来，中央到地方层面，针对房地产行业的利好政策频繁出台。包括支持民营企业再融资，建立房地产行业融资“白名单”机制，取消房贷利率政策下限及降低存量房贷利率，从供需两端多步发力支持房地产市场平稳健康发展。截至目前，多项已出台的金融政策正在持续落地显效，房地产市场朝着止跌回稳的方向迈进。